这也能卖？上海这套二手房交易惊动整栋楼！这下业主摊上事了

摘要： ...

最近，家住宝山区真华路 999 弄 "水岸蓝桥 " 小区 56 号楼的多位业主向记者反映。

顶楼 1401 室和 1402 室的两户业主，十多年前在各自屋顶的公共天台区域分别搭设了一间违法建筑，每一间面积都有50 平米左右，相当于给大楼加了一层，而为了所谓的 " 安全 " 考虑，这两户业主还商量着在通往屋顶的楼梯口增加了一道带锁的铁门。

屋顶公共天台区域，归楼内全体业主共有，怎么可以违法搭建、占为己有？

而且通往屋顶的楼梯是重要的消防逃生通道，这样封堵、上锁，一旦发生火灾险情，如果锁打不开，更会危及其他业主的生命安全。

如此显而易见的违法行为为何能存在十多年？同样奇怪的是，56 号楼的其他业主为何到现在才反映呢？

原来，就在今年年初，1401 室原来的业主把这套房子卖了，其他业主不免犯嘀咕，因为作为暂缓拆除的存量违建，城管部门应当是做过注记的，违建拆除之前是无法过户交易的，为何这套房子就能卖成功了呢？

于是，56 号楼的多位业主找到小区物业，希望通过物业和 1401 室新业主进行沟通，拆除楼内消防通道上的这扇铁门，但没想到，小区物业的工作人员非但没有主张拆除，反倒当起了 1401 室新业主的传声筒——声称 " 要拆可以，有条件。"

56 号楼业主代表 张先生：物业答复说，顶楼两家要拆除是有条件的，要楼下提出建议的居民来承担（顶楼 2 户业主）拆除的成本和以后（违建）被盗的风险。我们觉得要求不合理，很荒谬。他在通往违建的地方封了铁门，不是为了自己家里，而是防止顶楼违建的地方被盗。

听到物业的转述，56 号楼其他业主气不打一处来，便向属地大场镇综合行政执法队反馈，但让大家失望的是，和此前十多年一样，违建、堵门等显而易见的违法行为迟迟没有被立案查处。

56 号楼业主代表 张先生：十多年了，我搬过来已经10 年了，那时违建房屋和铁门就有了。

（记者：有没有业主向物业或向属地的城管反映过吗？他们怎么说的？）

据说前一个业主在有关方面已经有过铺垫了，所以一直没拆过。

（记者：您指的铺垫是指什么？）

我们通俗讲他的原话就是搞得定属地的监管部门、各个部门，所以说他交易给下家的时候，也让下家放心，大胆地去弄。

真像其他业主猜测的监管部门被搞定了吗？

属地城管工作人员回复说：" 不存在 "。

宝山区大场镇综合行政执法队 黄飞龙：

（记者：是不是真如他说的被搞定了呢 ?）

那不存在，因为之前我们也没有接到过举报，而且这种装铁门在老旧小区是普遍存在的。老旧小区像这种安装铁门有防盗需求，几家人商量一下，安装一个铁门。

记者当场指出，所谓 " 防盗 "，是建立在封堵大楼消防安全通道的基础上，而所谓 " 怕被盗 " 的建筑，还是存在了十多年的存量违建。

难道当初属地城管对此不知情也没接到过举报吗？还是接到举报也没对违建进行注记，所以 1401 室又能过户交易了？

对此，属地城管工作人员带着记者当场打开铁门、上到屋顶公共天台进行查看，给出了这样一个解释。

宝山区大场镇综合行政执法队 黄飞龙：

现在这个情况看下来应该是他新搭建的一个违法行为。之前阳光房有可能是在过户的时候拆掉了，有样学样，因为前一个业主搭了，后一个业主也想进行搭建。

按照属地城管这位工作人员的说法，1401 室屋顶的违建之前就被查出过，也被做了注记，但在今年年初交易前，前业主已自行拆除，因此注记撤销，交易达成。而现在在屋顶公共天台区域看到的违建，是 1401 室新业主有样学样，刚刚搭出来的新增违建。

那么，这个说法究竟是不是事实呢？

就在今天上午，记者采访时，1401 室新业主来查看新房的装修进展，通往天台、原本锁上的铁门正是她打开的，针对这扇门及楼上这几间违建房屋，1401 室新业主不愿面对镜头接受采访，但私下里却给出了不同的说法。

1401 室新业主：这门是原来装的，不是我现在装的，十几年了

记者：您是什么时候买的？

1401 室新业主：3 月 26 日。

记者：他以前老房子楼上有没有搭建房？

1401 室新业主：有的，这全是老的，城管都已经看到的，他以前就是个墙，我只是腻了一点灰（粉墙），城管已经过来鉴定过了，已经可以了。

记者：可以是指？

1401 室新业主：他的意思是原来有的可以弄（装修），没有的不能弄（扩建）。

就新业主的说法，记者向属地城管工作人员求证再度遭到了否认。

工作人员表示，他们已对新业主开具了自行整改通知书，限其在指定时间内自行拆除，拒不整改的话将由执法部门强制拆除。至于楼下消防通道上的铁门，他们也要求 1401 室及 1402 室两户业主立即予以拆除。

宝山区大场镇综合行政执法队 黄飞龙：这个铁门虽然是历史遗留，是上家留下来的，但确实存在消防安全隐患，我们会联合物业居委安全办，对业主发放整改单，拒不整改的会进行强拆，保证消除消防安全隐患、留出安全生命通道。

就在刚刚，" 水岸蓝桥小区 " 物业经理给记者发来视频：封堵在小区 56 号楼内的这扇十多年之久的铁门，已被 14 楼的两户业主自行拆除。

记者调查了半天，1401 室楼顶的究竟是存量违建还是新增违建，也始终没有弄明白，但可以肯定的是，这次 1401 室的新业主不能再把屋顶天台占为己有了，通过我们报道，属地城管已表态，对这处违建 " 零容忍 "。

公众之所以对违法建筑的认定和拆除如此关注，除了涉及建筑安全和消防隐患之外，更看重的还是 " 公平 " 二字，尽管监管和查处的难度不小，依然希望属地城管部门能依法办事，兑现对公众的承诺，对新增违建零容忍，对存量违建有计划分批拆除。

来源：新闻坊