银十楼市，成交增长从一线城市向更多城市扩大
摘要：
... 10 月的楼市交上了一份漂亮的成绩单。
据住房城乡建设部公布的数据，10 月份，全国商品房成交同比、环比实现了 " 双增长 "。全国新建商品房网签成交量环比增长 6.7%，二手房网签成交量环比增长 4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长 5.8%。2024 年 " 银十 " 超过 " 金九 " 十分罕见，是 2007 年起首次 " 银十 " 超过 " 金九 "。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年 " 金九 " 和 " 银十 " 是房地产周期的分水岭。" 银十 " 已成为新一轮房地产市场止跌回稳、向好发展的新起点。
政策组合拳之下，北上广深等一线城市在 10 月的成交量创新高，增长明显，市场热度极高。官方公布的数据，一线城市新建商品房网签成交量同比增长 14.1%，二手房网签成交量同比增长 47.3%。
据中国房地产报报道，10 月 27 日，上海黄浦融创外滩壹号院二期三批次迎来开盘，158 套房源当日再度售罄，实现 58.82 亿元销售额，该项目在今年内已 " 三开三罄 "。
深圳在新政后出现了两个 " 日光盘 "。10 月 19 日，位于深圳光明区凤凰城板块的中建观玥开盘 90 分钟售罄，该项目共 2047 批客户抢 192 套房。此前，位于深圳龙华区的深业上城学府项目的 332 套房源经 3 个半小时售罄，销售总金额约 26 亿元。
在政策放松力度最大的广州，政策发布当晚就迎来了 " 深夜成交 " 的盛况。广州市住房和城乡建设局还官宣了 10 月数据。10 月份，广州一手住宅到访量、认购量、网签量均大幅增长，10418 套的网签套数、111.47 万平方米的网签面积均环比增长了 100%。二手住宅的交易也活跃起来，全市网签 13188 套、125.8 万平方米，环比分别增长 29.5%、26%。
北京在 10 月的楼市表现同样不俗，成交量大幅提升。近期，长实集团旗下位于北京东四环外朝青板块的豪宅项目 " 御翠园 " 开盘，该项目推出的特价房源以 7.6 折的价格甩卖。有销售人员表示，首批 50 套特价房源已售罄。
来自 58 同城、安居客的报告称，一线城市 10 月份新房找房热度涨幅居前，环比上涨 16.4%，远高于二三线城市的上涨幅度。
58 安居客研究院院长张波表示，本轮以北京、上海为代表的一线城市放松限购等政策，带来市场短期热度及交易量明显拉升，由于一线城市本身潜在需求量大，且中高端改善性需求购买力旺盛，限购放宽对需求侧的激发效应更为明显。
楼市成交增长从一线城市向更多城市扩大，也是 10 月楼市的现象之一。
同样是官方披露的数据，广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过 30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过 50%。分地区看，11 个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加 6 个。其中，湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过 10%；20 个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加 2 个，其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过 10%。
那么，10 月的楼市呈现了怎样的特征？后续市场预判又如何？
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，首先，" 以价换量 " 的态势很明显。另外，供给端高度竞争，甚至是内卷式竞争。
李宇嘉表示，四季度市场还会保持增长的态势。一方面，住建部披露的是网签数据，而不是认购数据。网签比认购要延迟一周到两周。另一方面，不断落实增量政策，出台存量政策的导向下，除了国家政策的落实外，近期还有多个省份、城市在出台一揽子纾困政策，政策红利对市场热度也继续形成支持。此外，10 月 28 日住建部召开企业家座谈会，鼓励企业为行业止跌企稳和健康发展积极作为。同时，增量政策开始落地，比如郑州房票安置开始全面推广，并获得了不错的效果。11 月和 12 月份是年底销售旺季，也是业绩冲击阶段。因此，市场将维持供销两旺的局面。由此可以估计，四季度将会比三季度有明显的好转，全年跌幅将明显缓解，从而为 2025 年彻底止跌企稳打下基础。
严跃进说，目前市场上最受关心的即两个问题：市场回稳的可持续性如何、房价会不会上涨。对于第一个问题，应明确市场回稳具有较强的持续性。最近三年压抑的购房需求正积极释放，包括刚性和改善型需求。同时各市场之间的传导效应增强，如二手房活跃开始带动了新房改善型市场的活跃。另外，各类利好政策效应积极释放，将持续降低购房成本、提高购房积极性。对于第二个问题，则要积极关注 " 量 - 价 " 的传导效应。成交量的 " 止跌回稳 " 将带来成交价的 " 止跌回稳 "。从各地实际情况看，价格以稳为主，下降空间明显减少，但短期内价格拉升的可能性也不大。四季度成为房价稳定的黄金期。
潇湘晨报记者牛蕊
