二手房挂牌量又降了，一线城市较高点回落近三成，专家称“未形成二手房涨价预期”

摘要： ...

10 月各地楼市陆续回暖后，二手房市场也出现了新变化。

11 月 5 日，据 58 安居客研究院统计，百城中有 74 个城市二手房挂牌量出现回落。

其中，一线城市挂牌量明显回落，跌幅为 2.0%，相比高点已回落近三成；二线城市下跌 0.6%，三四线城市下跌 1.1%。

《每日经济新闻》记者注意到，虽然挂牌量与高峰期相比出现回落，但成交周期拉长了。安居客数据显示，2024 年 10 月，全国二手房挂牌时长环比 9 月再次出现回升，其中一线城市的挂牌时长增加 2.9%，达到历史高点。

从二手房挂牌量来看，百城中二手房挂牌量超 10 万套的城市共有 13 个，包括北京、上海、深圳、成都、重庆、哈尔滨、杭州、合肥、南京和沈阳等。

11 月 6 日下午，盘古智库高级研究员江瀚向每经记者表示，二手房挂牌量的变化主要受到政策调控及供需关系变化影响。

" 如果一个城市二手房挂牌量过高，说明购房者可选择的房源也更多，有更大议价空间，从而对房价形成一定的下行压力。" 江瀚说。

房东卖房难度还是较大

据 58 安居客研究院，10 月各线城市二手房挂牌均价持续下跌，" 以价换量 " 趋势较为明显。其中，二线城市挂牌均价连续 20 个月下跌，部分城市同比跌幅超过 20%。

从各城市的挂牌均价走势来看，除了乌鲁木齐之外，其他城市同比已全部处于下跌之中，宁波、厦门、徐州、东莞等城市同比跌幅已经超过 20%。

在部分业内人士看来，二手房挂牌量将影响当地房价，各地找房热度回升和挂牌量减少，表明市场正在调整中寻找新的平衡点。

11 月 6 日下午，中国企业资本联盟副理事长柏文喜向每经记者表示，当前各大城市二手房挂牌量相比高位时减少，表明近期市场正在消化存量房。

" 但需要注意的是，虽然二手房挂牌量降低了，但成交周期并未缩短，这反映卖房者和买房者预期的变化，买房者对于二手房涨价的预期并未形成。" 柏文喜说。

58 安居客研究院指出，单从挂牌时长现状来看，二手房销售时间还是相对较长，房东卖房的难度还是较大，因此也会影响到价格和新挂牌房东的意愿。

成交价格还处于低位

" 现在对购房者来说，二手房还是有较高性价比，当前整个二手房价格与 2021 年高峰期相比已明显回落。"11 月 6 日，深圳房产中介严涛（化名）向每经记者表示，二手房回升的主要是成交量，多数房源的价格并没有回升。

位于罗湖区黄贝岭片区的新天地名居小区，每经记者曾于 2022 年年底在此看房，彼时一套 38.27 平方米的房源挂牌价为 264 万元，折合单价 6.90 万元 / 平方米。但如今一套 38.35 平方米的二手房，业主挂牌价仅 210 万元，折合单价 5.48 万元 / 平方米。

每经记者留意到，上述房源的政府参考价为 6.39 万元 / 平方米，2022 年多数房源挂牌价在政府指导价以上。而现在，小区内除了部分大户型房源挂牌价在指导价以上外，多数中小户型房源挂牌价已经低于指导价。

类似情况在深圳学区房成交较为火热的百花片区也同样存在。每经记者在实地走访中了解到，片区内二手房价格已较高峰时明显回落。

以长城一花园项目为例，该项目拥有百花 + 实验双学位，如今一套 87 平方米的 2 房 2 厅挂牌价为 600 万元，折合单价约 6.90 万元 / 平方米，而该小区在 2020 年以前成交单价普遍在 9 万元 / 平方米以上。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，目前深圳二手房的实际成交价格一般接近参考价，或者以参考价的 10%～20% 左右成交。从当下二手房市场看，虽然整体交易量起来了，但整体成交价格还处于低位水平。

另据乐有家研究中心数据，今年 9 月，深圳低于参考价 20% 以上成交的二手住宅占比高达 52.9%，但 10 月这一比例大幅下降至 39%，其中，低于参考价 10%～20% 的占比增加 4.1 个百分点，低于参考价 0%～10% 的占比增加 4.8 个百分点。

每日经济新闻